Czy wiesz, że chociaż polskie społeczeństwo się wzbogaca, to wciąż kredyt hipoteczny jest głównym źródłem pozyskiwania środków w celu zakupu nieruchomości? Polacy przeważnie nie mają aż tak dużych oszczędności, nadwyżki pieniędzy ma tylko co druga dorosła osoba, ale zazwyczaj nie przekraczają one dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia. Sprawdź, jakie wymagania stawia bank, oferując kredyt hipoteczny. Zauważ, że podstawą zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy jest obowiązkowy wkład własny. Ile wynosi minimalny wkład własny i skąd go wziąć? Dowiedz się więcej już teraz.
W przypadku kredytu na zakup lub budowę nieruchomości wszystkie banki wymagają wkładu własnego. Jest to obowiązkowe kryterium, jakie musi spełnić potencjalny klient, aby decyzja o udzieleniu potrzebnych środków była pozytywna. Sam wkład własny wyliczany jest od wartości nieruchomości, ale może mieć różne formy. Wymagalność wkładu własnego znacząco obniża ryzyko kredytowe, wpływa również na wypłacalność i wiarygodność przyszłego kredytobiorcy.
Im większy wkład własny wniesie klient, tym na lepsze warunki współpracy z instytucją finansową może liczyć. Wymagany wkład własny jest zapewnieniem pełnej wypłacalności i wiarygodności klienta, wpływa na jego zdolność kredytową. Co istotne, wkład własny obniża koszty kredytu hipotecznego, a jego wartość jest odliczana od kapitału, jaki pozostaje do spłaty. Warto wiedzieć, że minimalny wkład własny oblicza się indywidualnie. Wiele zależy od wartości nieruchomości, całego zobowiązania oraz potrzeb, jakie ma kredytobiorca.
Wkład własny jest rodzajem dodatkowego zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Nie tylko zapobiega zadłużaniu się kredytobiorcy, ale ogranicza również ryzyko kredytowe. Chociaż każda instytucja bankowa realizuje własną politykę współpracy z klientami i może przedstawiać oferty dopasowane do indywidualnych oczekiwań, to wymagany wkład własny jest obowiązkiem narzuconym zgodnie z tzw. Rekomendacją S. To Komisja Nadzoru Finansowego reguluje wytyczne w zakresie jego minimalnej wartości. Najczęściej jest to 20% całej wartości nieruchomości, chociaż na rynku usług finansowych można znaleźć odstępstwa od tego warunku.
Tak, wymagalność wkładu własnego jest obowiązkiem banków, jeśli nieruchomość nabywana jest z wykorzystaniem środków z kredytu mieszkaniowego, czyli hipotecznego. Nie ma możliwości, aby kredytobiorca otrzymał kredyt hipoteczny bez wniesienia wkładu własnego jako formy dodatkowego zabezpieczenia.
Chociaż wniesienie wkładu własnego jest obowiązkowe, nie musi przerażać przyszłego kredytobiorcy. Aby zmniejszyć jego wymaganą wartość, klient banku może skorzystać z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Co więcej, w przypadku większości kredytów hipotecznych wartość wkładu własnego nie musi być pokrywana gotówką. Kredytobiorca może skorzystać z innej formy, a pokrycie wkładu własnego może pochodzić z różnych źródeł. To np.:
Środki na poczet wkładu własnego są najczęściej o znacznej wartości i większość potencjalnych kredytobiorców może mieć problem z ich pozyskaniem. Należy mieć na uwadze, że kupno mieszkania bez wkładu własnego przy wsparciu kredytu hipotecznego nie jest możliwe, a generowanie oszczędności na ten cel może zająć zbyt dużo czasu. Opcją może być darowizna, pożyczka od rodziny czy sprzedaż własnych aktywów majątkowych. Jeśli zdolność kredytowa na to pozwala, klient banku może również skorzystać z opcji dodatkowego kredytu albo szybkiej pożyczki na dowolny cel.
Tak, wkład własny przy kredycie hipotecznym można finansować innym kredytem czy pozabankowym zobowiązaniem finansowym. Uprzednio należy jednak zweryfikować zdolność kredytową i upewnić się, że dodatkowe zobowiązanie nie wpłynie niekorzystnie na warunki kredytu hipotecznego czy historię kredytową. Zaciągnięcie kredytu lub pożyczki w celu otrzymania gotówki na wkład własny musi być dobrze przemyślane. Kredytobiorca musi mieć gwarancję stabilnej sytuacji finansowej oraz możliwości dogodnej spłaty wszystkich rat. Kilka zobowiązań kredytowych spłacanych jednocześnie może zaburzyć płynność finansową i doprowadzić do tzw. pętli zadłużenia.
Tak, pożyczka pozabankowa może być wykorzystana jako część lub całość wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Bank nie ingeruje w to, z jakiego źródła pochodzi wkład własny. Trzeba natomiast uważać na wiarygodność podmiotu, który udziela finansowego wsparcia. Współpraca z nierzetelnymi firmami pożyczkowymi może zaburzyć historię kredytową i negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową.
Jak wkład własny wpływa na zdolność kredytową? Przede wszystkim:
Wartość minimalnego wkładu własnego jest priorytetem, aby chętny nabycia nieruchomości mógł w ogóle podjąć ostateczną decyzję o rozpoczęciu współpracy z bankiem. Czynniki, jakie należy wziąć pod uwagę podczas szacowania wkładu własnego, to m.in.:
Wpłacenie większej kwoty niż minimalny, wymagany wkład własny może przynieść wiele korzyści. Przede wszystkim zmniejszy koszty kredytu hipotecznego, pozwoli na mniejsze obciążenie finansowe i sprawi, że spłata zobowiązania nastąpi szybciej. Co więcej, większy niż wymagany wkład własny poprawia zdolność kredytową, pozytywnie wpływa na wizerunek klienta jako kredytobiorcę wiarygodnego i wypłacalnego. Dzięki temu bank może zaproponować znacznie korzystniejsze warunki współpracy, na przykład kredyt mieszkaniowy z niższym oprocentowaniem czy brak prowizji za uruchomienie zobowiązania.