Użytkowanie wieczyste – definicja
Użytkowanie wieczyste to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala korzystać z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu przez okres zwykle 99 lat, choć przepisy dopuszczają krótszy termin, nie mniejszy niż 40 lat. Użytkowniczka może zabudować działkę, wynajmować ją, dzierżawić lub sprzedać samo prawo. Ma obowiązek opłacania corocznej opłaty zależnej od przeznaczenia gruntu i jego wartości.
Znaczenie w praktyce
Prawo zapewnia szerokie uprawnienia, zbliżone do własności, dlatego jest akceptowane przez banki jako zabezpieczenie kredytu. Użytkowniczka może przenieść prawo na inną osobę, sprzedać je lub obciążyć hipoteką. Od 2019 roku trwa proces przekształcania użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych we własność, co wiąże się z obowiązkiem uiszczania opłaty przekształceniowej przez określony okres.
