Minimalny wkład własny

Definicja

Minimalny wkład własny to część wartości nieruchomości, którą klient musi pokryć z własnych oszczędności podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. W Polsce standardowo wynosi 20%, choć niektóre banki akceptują 10% po ustanowieniu dodatkowych zabezpieczeń, np. ubezpieczenia niskiego wkładu. Wkład własny zmniejsza ryzyko po stronie banku, wpływa na poziom LTV i często prowadzi do korzystniejszych warunków finansowania. Brak wkładu własnego uniemożliwia dziś uzyskanie kredytu hipotecznego.

Przykład

Przy cenie mieszkania 500 000 zł i wymogu 20% wkładu własnego klient musi posiadać 100 000 zł.

Znaczenie wkładu własnego

  • obniża LTV, zmniejszając ryzyko banku
  • wpływa na lepsze warunki kredytu, np. niższą marżę
  • wymagany zgodnie z rekomendacją KNF na poziomie 20%, z możliwą redukcją do 10% przy dodatkowych zabezpieczeniach

Wkład własny jest dowodem zdolności oszczędzania i przygotowania do wieloletniego zobowiązania finansowego.