LTV (Loan to Value) – definicja
LTV to wskaźnik określający stosunek kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości. Im niższy poziom LTV, tym mniejsze ryzyko dla banku i lepsze warunki dla kredytobiorcy. W Polsce zazwyczaj wymaga się, aby LTV nie przekraczało 80%, co oznacza obowiązek wniesienia wkładu własnego w wysokości co najmniej 20% wartości nieruchomości.
Przykład obliczenia
Jeśli kredyt wynosi 300 000 zł, a nieruchomość jest warta 400 000 zł, wskaźnik LTV wynosi 75%.
Znaczenie w praktyce
- niższe LTV oznacza niższe ryzyko i lepsze warunki kredytu
- banki preferują LTV nie wyższe niż 80%
- wysokie LTV może oznaczać konieczność dodatkowych zabezpieczeń
Wskaźnik LTV jest jednym z głównych elementów analizy ryzyka przy kredytach hipotecznych.
