LTV (Loan to Value)

Definicja

LTV to wskaźnik określający stosunek kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości. Im niższy poziom LTV, tym mniejsze ryzyko dla banku i lepsze warunki dla kredytobiorcy. W Polsce zazwyczaj wymaga się, aby LTV nie przekraczało 80%, co oznacza obowiązek wniesienia wkładu własnego w wysokości co najmniej 20% wartości nieruchomości.

Przykład obliczenia

Jeśli kredyt wynosi 300 000 zł, a nieruchomość jest warta 400 000 zł, wskaźnik LTV wynosi 75%.

Znaczenie w praktyce

  • niższe LTV oznacza niższe ryzyko i lepsze warunki kredytu
  • banki preferują LTV nie wyższe niż 80%
  • wysokie LTV może oznaczać konieczność dodatkowych zabezpieczeń

Wskaźnik LTV jest jednym z głównych elementów analizy ryzyka przy kredytach hipotecznych.